Grunt inwestycyjny 4774 m² w Browinie (gm. Chełmża) – gotowe warunki zabudowy pod usługi i magazyny
Prezentujemy na sprzedaż atrakcyjną nieruchomość gruntową o powierzchni 4774 m², zlokalizowaną w miejscowości Browina, bezpośrednio przy granicy administracyjnej miasta Chełmża. Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny, dla którego wydano decyzję o warunkach zabudowy.

Charakterystyka terenu i parametry zabudowy
Nieruchomość charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem terenu, brakiem zalesienia oraz kształtem zbliżonym do prostokąta, co zapewnia optymalne możliwości zagospodarowania działki pod planowaną inwestycję. Zgodnie z uzyskanymi warunkami zabudowy, teren przeznaczony jest pod zabudowę usługową i magazynową z dopuszczeniem usług nieuciążliwych, w tym handlu do 2000 m² powierzchni sprzedaży.
Kluczowe parametry inwestycyjne obejmują:

• Powierzchnia zabudowy: do 300 m² dla obiektu usługowego oraz do 300 m² dla obiektu magazynowego.
• Wysokość zabudowy: maksymalnie 6,00 m dla obu typów budynków.
• Intensywność zabudowy: wskaźnik intensywności nadziemnej do 0,126.
• Udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 20% powierzchni terenu inwestycji.
• Geometria dachów: dopuszcza się dachy płaskie lub dwuspadowe o kącie nachylenia połaci do 45°

Infrastruktura i dostępność:
Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – droga powiatowa nr 2019C, co zapewnia sprawną komunikację dla transportu kołowego. Nieruchomość znajduje się w zasięgu niezbędnej infrastruktury technicznej:

• Linia telekomunikacyjna jest dostępna w granicy działki.
• Sieć kanalizacyjna przebiega w drodze bezpośrednio wzdłuż granicy nieruchomości.
• Sieć wodociągowa oraz napowietrzna sieć elektroenergetyczna zlokalizowane są w bliskim sąsiedztwie (po przeciwnej stronie drogi).

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest przy ul. Stefana Kardynała Wyszyńskiego, w bezpośrednim sąsiedztwie granicy Chełmży. Lokalizacja ta łączy zalety spokojniejszej strefy podmiejskiej z pełnym dostępem do infrastruktury miejskiej miasta Chełmża, w tym stacja paliw, placówki handlowe, medyczne oraz usługowe. Brak położenia w strefach objętych ochroną konserwatorską czy przyrodniczą znacząco upraszcza procedury administracyjne związane z rozpoczęciem inwestycji.

Nieruchomość stanowi stabilną propozycję dla inwestorów poszukujących terenu pod siedzibę firmy, bazę logistyczną lub obiekt handlowy w dynamicznie rozwijającej się lokalizacji.